Риэлторам о ценах на недвижимость и ценообразовании. От чего зависят цены на недвижимость в 2018 году

26-02-2018, 00:30
707
0

От чего зависят цены на недвижимость

Один из главных вопросов для риэлторов и клиентов, о ценах на объекты недвижимости в 2018 году.

Покупатели и продавцы , планирующие купить жилье в 2018 году или улучшить свои жилищные условия, активно интересуются вопросом: подорожают ли квадратные метры в наступившем году и в какое время можно купить недвижимость на наиболее выгодных условиях. Такие вопросы поступают риэлторам ежедневно по нескольку раз.


Для ответа на этот вопрос, необходимо знать мнение специалистов, которые указывают, от чего же будут зависеть цены на жилье в наступившем году.

Ценообразование на рынке недвижимости будет зависеть от нескольких факторов:

Законы о недвижимости.

Риэлторы обязательно должны следить за изменениями законодательстве в РФ. В свете последних изменений в законодательстве, необходимо учитывать, что первичный рынок будет постепенно уходить от долевого строительства. Об этом говорят последние указания президента о его постепенной отмене, с одновременным переходом на продажи только готовой недвижимости.


Финансирование дольщиками, будет заменяться  «спонсированием» банковскими учреждениями. Говоря простым языком, банки будут выдавать кредиты застройщикам на строительство. Вопрос обсуждается, и его решение будет зависеть от согласия банков на такой вариант сотрудничества.

 

В случае положительного ответа, вероятно реформирование рынка недвижимости. Число застройщиков будет сокращаться. Останутся компании, имеющие собственные средства.

Такое развитие событий ожидает рынок в ближайшей перспективе, а пока долевое строительство еще существует и ведется по устоявшимся правилам.

Цены на недвижимость.

Многие эксперты, риэлторы в том числе,  предсказывают динамичное подорожание недвижимости в 2018 году. Это касается всех сегментов рынка, на которые сказывается влияние процессов, происходящих в экономике и результатов реформирования рынка.

Что касается новостроек, то в стоимость квадратных метров жилого помещения застройщик закладывает дополнительные расходы, которые он несет в связи с созданием фонда компенсаций. В данную структуру все застройщики обязаны вносить определенный процент за каждого дольщика, что в итоге ложится финансовым бременем на плечи самих покупателей жилья.

 

Возможное начало банковского финансирования обязательно внесет изменения в ценообразование на рынке недвижимости. Поэтому наиболее выгодным временем для покупки квартиры из финансовых соображений, по мнению специалистов, является настоящий период времени. Ведь дальнейшее подорожание жилья – неизбежный факт.

Тенденции ипотечного кредитования.

Ожидается, что ипотечный рынок продолжит свою активизацию. Многие эксперты предрекают дальнейшее снижение ключевой ставки. Банки продолжат предлагать все более новые предложения по ипотеке, желая сохранить свои конкурентные преимущества.

Продолжат дешеветь кредиты, а условия их предоставления будут упрощаться. Но здесь необходимо учитывать, что покупательская способность населения пока не растет теми темпами, которые позволили бы купить жилье без особых проблем. Поэтому, возможно, число сделок будет уменьшаться, риэлторам надо быть к этому готовыми.

Инвестиции в недвижимость и аренда.

Изменений в области частного инвестирования в 2018 году не ожидается, возможно, они начнутся только к концу года. Влияние на это могут оказать изменения в законодательстве, которые наверняка будут ужесточаться. То же самое касается сферы аренды.

Если рассматривать цены на аренду, то новое вторичное жилье будет дорожать, а на объекты старого фонда цены будут падать. Специалисты утверждают, что на начало 2018 года рынок аренды затоварен, но пока не столь критично.


Учитывая вышеописанные факторы, можно уже сегодня понять, от чего же будут зависеть цены на жилье в 2018 году, а соответственно и ценообразование на рынке недвижимости.

Уважаемые риэлторы, советуем внимательно следить за тенденциями на рынке и оперативно реагировать на них, эффективно используя информацию в своей повседневной деятельности!

Желаем всем дачи и успеха!

С уважением Елена Моштакова!

Опубликовал Елена Моштакова
Комментарии
Добавить комментарий
Добавить свой комментарий:
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Очень интересно
Опрос
Нам важно ваше мнение, нужны ли услуги риэлтора?