СНТ и ДНП обучение риэлторов.

25-01-2018, 13:30
276
0

Люди далекие от юридической и риэлтерской сферы деятельности сталкиваясь с поиском, а в последствии и приобретением небольшого земельного участка в садоводстве для постройки дома, будь то сезонного или для круглогодичного проживания часто задаются вопросом: в чем разница участок СНТ или ДНП и что это такое? Данная статья предназначена раскрыть основные аспекты, скрывающиеся за этими аббревиатурами, а также раскрыть все плюсы и минусы  земли ДНП и СНТ.

 После приобретения земельного участка настанет время для строительства дома, поэтому, не помешает заранее знать, какие права и обязанности вы приобретаете вместе с объектом недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или СНТ, узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.

Что такое СНТ и ДНП?

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — добровольное объединение граждан, чьи садовые участки расположены компактно на отведенном для целей садоводства земельном участке.                                      

ДНП (Дачное некоммерческое партнерство). В отличие от прочих, термин «ДНП» определяет юридическое лицо, а точнее некоммерческую организацию, на добровольных началах утвержденную гражданином Российской Федерации в качестве инструмента содействия членам самой организации в полноценном ведении дачного хозяйства, а не вид разрешенного использования участка земли.

Каждое садоводческое товарищество или дачное партнерство в обязательном порядке имеет свой устав (в виде письменного документа), свои органы управления (Правление, которое возглавляет его Председатель) и должно быть зарегистрировано как организация (юридическое лицо) в налоговых органах.

Оба этих понятия изначально относились к видам некоммерческих объединений граждан. Эти граждане обладают земельными участками, в своей массе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ или ДНП.

 

Земли СНТ и ДНП  что это?

 

Итак, для того, чтобы понять смысл выражений "участок СНТ" или "участок ДНП", необходимо знать следующее:

 

- все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий

 

- за каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)

 

- каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории

 

Поэтому "земли СНТ/ДНП", как раз это и есть вид разрешенного использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет - "земли сельскохозяйственного назначения". Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это "масло масленое", знают лишь профессиональные юристы.

 

Таким образом, правильно расшифровывать "земли СНТ/ДНП" или "земли сельхозназначения СНТ/ДНП", применительно к виду земельного участка, нужно так:

 

Земли СНТ - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства

 

Земли ДНП - земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства

 

Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ - личное подсобное хозяйство).

 

Дилемма: капитальный дом или дачный домик

Заглянув вовнутрь многих СНТ, можно сразу же увидеть, что люди понастроили себе капитальные жилые дома. Пусть и не дворцы, как на Рублёвке, но добротные, со всеми удобствами. Уже давно садовые участки в РФ превратились из средства поддержания штанов в зону отдыха, а часто и постоянного проживания с развитой, заметьте на собственные средства граждан, инфраструктурой. Скорее всего, что этот процесс начался в середине 80-х годов прошлого 20-го века с началом перестройки, которую старшее поколение ругает, а молодое просто не помнит. Для властей этот процесс однозначно и безусловно выгоден тем, что СНТ, как добровольное объединение граждан, в соответствии с сегодняшним законодательством вынуждено решать все свои вопросы самостоятельно, не прибегая к помощи органов самоуправления граждан и деньгам местного бюджета. Под эти вопросы попадает всё: от освоения садового индивидуального участка, возведения дома и до обеспечения электроэнергией, водой, газом, дорогами, канализацией и т.д.

Однако есть одна проблема, которая тормозит людей, не даёт однозначно принимать решение о возведении капитальных жилых домов в СНТ. Это проблема с регистрацией (пропиской) по месту жительства. Тем не менее сегодня эта проблема решаема, причём не всегда это происходит долго, нудно, и через суд.

Опубликовал Елена Моштакова
Теги: статьи
Комментарии
Добавить комментарий
Добавить свой комментарий:
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Введите два слова, показанных на изображении: *
Очень интересно
Опрос
Нам важно ваше мнение, нужны ли услуги риэлтора?